3591 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 74,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506559246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068506559246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 460 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 290 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 643 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 261 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 354 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 216 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 725 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 298 480 $ Poids 45 % |
| 7 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 159 013 $ Poids 44 % |
| 8 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 483 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 331 128 $ Poids 42 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 377 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 915 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 851 $ Poids 41 % |
| 11 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 727 $ Poids 35 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 074 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.