3587-3589 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 144 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506559386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
94068506559386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 286 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 286 606 $ Poids 74 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 636 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 133 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 049 $ Poids 53 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 407 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 248 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 354 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +21 432 $ | 330 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 768 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 338 719 $ Poids 51 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 570 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 396 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 296 287 $ Poids 42 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 220 396 $ Poids 36 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 277 814 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.