3579-3581 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 175 m² · constr. 1940 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506559715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
94068506559715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 316 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 313 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 162 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 516 $ Poids 69 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 411 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 251 388 $ Poids 61 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 453 $ Poids 52 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 862 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 361 724 $ Poids 50 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 797 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 752 $ Poids 49 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 417 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 319 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 872 $ Poids 43 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 154 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 410 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 271 848 $ Poids 33 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.