3577 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 199,9 m² · constr. 1951 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506560000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068506560000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 489 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 424 726 $ Poids 61 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 366 $ Poids 58 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 989 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 973 $ Poids 56 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 601 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 497 $ Poids 51 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 861 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 150 $ Poids 48 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 398 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 406 827 $ Poids 48 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 179 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 577 $ Poids 44 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 954 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 023 $ Poids 42 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 282 779 $ Poids 37 % |
| 11 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 348 $ Poids 36 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 231 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.