3579 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 93,7 m² · constr. 1951 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506560009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46329
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068506560009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 218 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 232 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 308 053 $ Poids 84 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 397 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 244 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 008 $ Poids 77 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 655 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 330 631 $ Poids 68 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 563 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −1 592 $ | 343 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 950 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 302 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.