3571-3573 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506560150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068506560150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 412 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 378 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 827 $ Poids 55 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 495 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 396 551 $ Poids 53 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 848 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 305 $ Poids 47 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 907 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 161 038 $ Poids 46 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 321 822 $ Poids 44 % |
| 8 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 849 $ Poids 42 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 980 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 064 $ Poids 41 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 959 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 267 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 939 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 462 $ Poids 38 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 108 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.