3572 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 99,6 m² · constr. 1952 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506560415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46335
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
94068506560415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 239 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 225 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 318 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 306 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 608 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 341 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 183 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 347 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 418 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 451 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 251 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 261 $ Poids 73 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 301 462 $ Poids 69 % |
| 12 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 262 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −32 409 $ | 329 537 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.