3563 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506560608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46338
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
94068506560608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 170 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 377 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 288 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 321 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 339 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 316 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 78 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 076 $ Poids 71 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 595 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 371 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 262 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 244 418 $ Poids 70 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 244 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 804 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.