3564 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 163,5 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506560705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068506560705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 450 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 321 557 $ Poids 53 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 937 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 557 $ Poids 53 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 955 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 158 837 $ Poids 45 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 463 $ Poids 44 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 970 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 412 $ Poids 44 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 262 613 $ Poids 44 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 780 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 367 $ Poids 39 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 566 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 391 843 $ Poids 38 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +71 871 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 857 741 $ Poids 38 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 770 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 215 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.