3578-3580 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506561094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46343
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068506561094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 376 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 375 012 $ Poids 64 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 438 $ Poids 58 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 929 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 930 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 317 886 $ Poids 49 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 889 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 159 666 $ Poids 48 % |
| 6 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 896 $ Poids 45 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 390 $ Poids 45 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 606 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 813 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 614 $ Poids 42 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 292 $ Poids 40 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 956 $ Poids 37 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 897 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.