3579 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 174 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506561286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068506561286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 232 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 346 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 670 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 808 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 920 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 237 $ Poids 63 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 961 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 287 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 585 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 643 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 445 607 $ Poids 60 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 344 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 237 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 410 475 $ Poids 59 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 88 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 400 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.