3567 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 139,3 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506561745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068506561745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 278 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 354 363 $ Poids 73 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 994 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 293 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 845 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 133 $ Poids 61 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 859 $ Poids 59 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 684 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 452 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 581 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 377 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 785 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 720 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 824 $ Poids 51 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 351 951 $ Poids 51 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 176 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.