3563 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 116,9 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506561895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46354
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068506561895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 293 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 325 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 185 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 382 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 580 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 344 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 321 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 77 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 319 $ Poids 73 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 373 417 $ Poids 69 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 247 647 $ Poids 67 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 857 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.