3601-3603 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 130,3 m² · constr. 1985 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506566003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068506566003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 260 $ Poids 83 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 478 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 439 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 371 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 321 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 978 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 653 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 445 828 $ Poids 57 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 627 $ Poids 56 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 854 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 560 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.