3597 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 138,2 m² · constr. 1941 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506566213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46361
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068506566213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 480 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 331 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 497 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 450 742 $ Poids 59 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 391 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +21 432 $ | 324 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 842 $ Poids 56 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 590 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 281 386 $ Poids 53 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 148 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 228 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 378 $ Poids 47 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 866 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 271 852 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.