1864 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 120,2 m² · constr. 1951 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506566337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
94068506566337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 524 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 323 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 358 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 680 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 380 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 516 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 424 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 308 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 761 $ Poids 68 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 243 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 580 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 684 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.