3583 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506566732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46364
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94068506566732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 330 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 641 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 232 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 462 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 323 329 $ Poids 82 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 288 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 715 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 197 029 $ Poids 77 % |
| 9 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 514 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 423 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 791 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 328 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 038 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.