1885 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 92,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506566797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46366
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
94068506566797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 418 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 295 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 342 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 461 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 239 382 $ Poids 80 % |
| 6 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 527 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 345 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 274 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 371 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −5 147 $ | 105 035 $ Poids 73 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 696 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 213 571 $ Poids 73 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 626 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 027 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.