1881 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 67,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 127 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506566819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46367
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068506566819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 570 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 259 247 $ Poids 60 % |
| 2 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 638 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 361 $ Poids 58 % |
| 3 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 630 $ Poids 52 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 273 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 994 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 148 988 $ Poids 42 % |
| 6 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 448 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 205 $ Poids 33 % |
| 9 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 623 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 213 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 306 264 $ Poids 24 % |
| 11 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 557 $ Poids 24 % |
| 12 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 668 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 486 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.