3573-3575 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 133,8 m² · constr. 1942 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506567051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068506567051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 547 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 327 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 565 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 499 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 359 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +22 772 $ | 321 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 981 $ Poids 62 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 590 $ Poids 54 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 147 321 $ Poids 51 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 634 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 379 061 $ Poids 49 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 723 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 386 678 $ Poids 49 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 909 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.