3563-3565 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 169,6 m² · constr. 1945 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 157 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506567380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94068506567380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 538 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 315 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 396 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 678 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 365 052 $ Poids 56 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 640 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 254 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 685 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 463 $ Poids 44 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 856 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 369 $ Poids 43 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 155 861 $ Poids 41 % |
| 9 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 491 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 246 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 454 $ Poids 36 % |
| 11 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 657 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 273 317 $ Poids 33 % |
| 12 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 569 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 680 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.