1848 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 127,1 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506567427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
94068506567427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 615 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 314 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 156 $ Poids 71 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 553 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 434 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 348 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 392 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 310 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 363 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 369 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 364 133 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.