1842-1844 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 144 m² · constr. 1927 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506567469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068506567469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 477 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 432 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 636 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 317 089 $ Poids 56 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 328 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 45 549 $ Poids 51 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 397 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 311 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 564 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 450 302 $ Poids 49 % |
| 8 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 571 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 245 429 $ Poids 48 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 014 $ Poids 40 % |
| 11 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 546 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 291 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 993 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 796 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.