1865-1867 Rue FORTIER · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 145,5 m² · constr. 1953 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506567862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46377
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
94068506567862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 550 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 356 $ Poids 70 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 641 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 591 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 359 170 $ Poids 55 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 403 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 432 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 337 665 $ Poids 48 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 575 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 461 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 641 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 263 623 $ Poids 46 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 447 $ Poids 43 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 056 $ Poids 42 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 973 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 360 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.