1815 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 181,8 m² · constr. 1934 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 190 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506569204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068506569204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 359 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 310 479 $ Poids 73 % |
| 2 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 405 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 204 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 751 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 386 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 366 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 242 701 $ Poids 42 % |
| 9 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 687 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 351 863 $ Poids 34 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 537 $ Poids 34 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 094 $ Poids 33 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −684 $ | 153 329 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.