3600 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Autre · 1 746 $/m² · 190,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506569231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
94068506569231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3574-3576, rue St-Louis, Saguenay 2026-07-24 · 253 m · Vendu 325 000 $ (1 799 $/m²) 180,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 637 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 3538-3540, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-05-06 · 191 m · Vendu 340 000 $ (1 980 $/m²) 171,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 1833, rue Bergeron, Saguenay 2026-08-13 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 172 $/m²) 170,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 433 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 1789, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-27 · 229 m · Vendu 283 200 $ (1 671 $/m²) 169,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 211 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 355 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 1844, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-18 · 315 m · Vendu 349 000 $ (1 747 $/m²) 199,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 739 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 404 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 3639-3641, rue Saint-Joseph, Saguenay 2026-01-15 · 834 m · Vendu 290 000 $ (1 626 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 336 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 377 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 351 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 3548-3552, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-03-27 · 159 m · Vendu 119 794 $ (640 $/m²) 187,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 046 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +5 391 $ | 142 318 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.