3573 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 84,5 m² · constr. 1942 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506569474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
94068506569474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 342 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 272 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 574 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 171 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 413 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 242 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 204 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 321 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 345 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 645 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 239 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 435 $ Poids 65 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 646 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 224 253 $ Poids 65 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 523 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 792 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.