3590 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Autre · 2 757 $/m² · 117 m² · constr. 2008 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506569680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
94068506569680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 752 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 338 319 $ Poids 76 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 198 $ Poids 75 % |
| 7 | 1823-1825, rue Vanier, Saguenay 2025-08-22 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 3668, rue Boullé, Saguenay 2025-09-22 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 391 $/m²) 121,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 492 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 189 $ Poids 69 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 310 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 317 $ Poids 69 % |
| 12 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 508 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 436 428 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.