3571 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506569743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068506569743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 317 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 343 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 102 $ Poids 94 % |
| 3 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 203 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 782 $ Poids 88 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 359 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 425 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 048 $ Poids 78 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 77 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 599 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 174 $ Poids 76 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 225 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 119 410 $ Poids 73 % |
| 10 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 439 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 654 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 516 $ Poids 73 % |
| 12 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 485 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 359 806 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.