3582-3586 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506569900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068506569900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 441 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 788 $ Poids 86 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 287 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 871 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 337 $ Poids 48 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 440 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 265 996 $ Poids 47 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 670 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 780 $ Poids 41 % |
| 7 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 444 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 255 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 921 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 614 $ Poids 39 % |
| 9 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 467 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 282 797 $ Poids 39 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 161 717 $ Poids 35 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 191 $ Poids 30 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 896 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.