3569 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506569962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068506569962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 294 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 330 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 334 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 89 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 403 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 385 230 $ Poids 80 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 497 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 331 168 $ Poids 78 % |
| 8 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 249 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 116 678 $ Poids 76 % |
| 9 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 303 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 501 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 661 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 507 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.