1982 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 109,6 m² · constr. 2021 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506570347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068506570347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 96 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 520 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 423 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 334 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 293 $ Poids 83 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 571 $ Poids 82 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 362 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 328 894 $ Poids 78 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 75 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 264 $ Poids 74 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 076 $ Poids 73 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 650 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.