1983 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 133,6 m² · constr. 1962 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506570726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
94068506570726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 398 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 357 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 512 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 380 510 $ Poids 64 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 903 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 510 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 355 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 845 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 63 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 423 493 $ Poids 62 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 113 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 412 767 $ Poids 59 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 768 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 298 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 607 752 $ Poids 56 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 754 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.