3550 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 99,8 m² · constr. 1954 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506571122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
94068506571122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 321 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 228 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 322 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 341 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 310 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 143 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 352 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 467 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 254 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 244 281 $ Poids 71 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 285 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 304 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 333 539 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.