3555 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 148,7 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506571184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068506571184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 303 295 $ Poids 61 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 755 $ Poids 58 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 324 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 366 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 755 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 268 $ Poids 54 % |
| 5 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 137 $ Poids 51 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 813 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 882 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 025 $ Poids 46 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 645 800 $ Poids 44 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 658 $ Poids 43 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 946 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 53 264 $ Poids 41 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 764 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 367 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.