3551 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 126,7 m² · constr. 1956 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506571334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068506571334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 339 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 339 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 149 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 400 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 580 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 360 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 96 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 392 446 $ Poids 69 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 895 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 993 $ Poids 67 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 769 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 738 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.