1974 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506571441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068506571441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 533 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 231 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 495 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 243 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 349 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 217 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 360 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 261 561 $ Poids 72 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 883 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 301 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 772 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 370 $ Poids 67 % |
| 10 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 188 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 389 $ Poids 66 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 295 242 $ Poids 63 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.