1970 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 92,5 m² · constr. 1955 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506571494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068506571494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 221 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 235 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 484 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 246 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 854 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 306 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 300 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 533 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 328 417 $ Poids 69 % |
| 10 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 348 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 266 294 $ Poids 66 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 798 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.