1975 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 180,4 m² · constr. 1959 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506571801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46405
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068506571801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 882 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 462 $ Poids 66 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 549 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 657 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 791 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 680 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 420 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 821 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 602 $ Poids 46 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 345 468 $ Poids 45 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 822 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 664 $ Poids 44 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 167 115 $ Poids 38 % |
| 11 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 405 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.