3563-3565 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 134,7 m² · constr. 1953 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506576192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
94068506576192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 516 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 345 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 653 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 592 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 445 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 490 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 326 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 237 $ Poids 55 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 382 777 $ Poids 53 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 599 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 408 618 $ Poids 51 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 931 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 622 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.