3559 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 87 m² · constr. 1940 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506576341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068506576341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 434 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 275 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 703 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 172 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 466 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 225 002 $ Poids 76 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 398 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 628 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 722 $ Poids 71 % |
| 9 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 535 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 930 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 211 529 $ Poids 67 % |
| 11 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 408 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 319 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.