3551-3553 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 70,9 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 153 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506576620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068506576620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 619 $ Poids 60 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 573 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 266 578 $ Poids 56 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 884 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 152 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 280 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 415 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 231 753 $ Poids 49 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 733 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 166 021 $ Poids 48 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 366 969 $ Poids 44 % |
| 9 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 758 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 656 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 235 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 551 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 449 $ Poids 42 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 187 160 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.