3546-3550 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506576745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46422
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068506576745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 666 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 517 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 53 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 729 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 361 835 $ Poids 45 % |
| 6 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 729 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 269 610 $ Poids 41 % |
| 7 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 840 $ Poids 38 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 305 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 615 399 $ Poids 35 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 154 443 $ Poids 34 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 532 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 348 943 $ Poids 34 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 835 581 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.