3558 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
384 000 $
Autre · 1 121 $/m² · 342,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,9 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506576897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068506576897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 719 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 624 437 $ Poids 58 % |
| 2 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 94 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 443 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 874 m · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 515 $ Poids 49 % |
| 4 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 1841 à 1845, rue Fortier, Saguenay 2024-12-13 · 137 m · Vendu 517 000 $ (1 560 $/m²) 331,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 573 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 496 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 220 $ Poids 46 % |
| 7 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 666 696 $ Poids 38 % |
| 8 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 794 354 $ Poids 38 % |
| 9 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +84 360 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 056 584 $ Poids 36 % |
| 10 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 496 562 $ Poids 31 % |
| 11 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 673 m · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 688 775 $ Poids 31 % |
| 12 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 805 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.