3575 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 137,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506578062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46432
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068506578062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 869 $ Poids 78 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 703 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 038 $ Poids 67 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 695 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 350 398 $ Poids 64 % |
| 4 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 463 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 329 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 636 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 449 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 499 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 299 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 543 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 258 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 388 337 $ Poids 46 % |
| 11 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 511 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 306 098 $ Poids 46 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 956 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 647 578 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.