3565-3567 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 178 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506578592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46436
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068506578592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 542 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 340 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 388 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 520 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 275 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 582 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 818 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 846 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 394 981 $ Poids 49 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 410 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 063 $ Poids 48 % |
| 8 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 905 $ Poids 42 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 535 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 264 053 $ Poids 40 % |
| 11 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 986 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 213 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.