3551-3553 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 134,7 m² · constr. 1935 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 133 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506578961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46440
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
94068506578961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 963 $ Poids 71 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 727 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 317 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 778 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 712 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 445 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 547 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 312 780 $ Poids 57 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 868 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 640 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 538 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 991 $ Poids 47 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 366 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 796 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 378 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 576 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 269 536 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.