3565-3567 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506579102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
94068506579102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 280 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 321 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 636 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 328 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 478 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 325 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 654 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 276 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 389 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 374 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 668 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 553 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 347 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.