3561-3563 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 124,9 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506579221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
94068506579221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 787 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 339 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 695 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 228 $ Poids 66 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 374 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 762 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 502 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 315 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 961 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 613 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 94 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 281 347 $ Poids 57 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 907 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 634 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.