3538 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 110,9 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506580192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068506580192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 0 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 99 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 494 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 339 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 316 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 426 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 362 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 458 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 321 280 $ Poids 79 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 344 193 $ Poids 78 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 419 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 243 321 $ Poids 78 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 170 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 370 971 $ Poids 75 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 105 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.